有6間套房,一樓有前
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花蓮海景房 鹽寮看海六套房休閒透天厝14C111
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1990 萬
- 參考單價：36.37 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
大坑
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：54.716 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.716 坪
- 土地面積：36.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「收租型」投資者或退休族，非自住房屋慎重考量。
此物件最核心的吸引力在於其優異的租金報酬率。以總價一千九百九十萬、月租六萬五千元計算，年化收益率超過百分之四，對於現金流管理相當有利。此外，鹽寮段的海景資源難以複製，具備長期收藏價值與民宿經營潛力。
然而，作為買方必須注意風險點。屋齡二十一年的老房子位於海邊，結構老化與防鏽維護成本不可忽視，這將直接影響未來的持有開支。若您的目的是追求自住舒適度，較小的單層坪數可能較為擁擠；但若您尋找的是具備投資標的且能接受長期持有的海景房產，此物件在價格回報比上確實具吸引力。建議成交前請務必聘請專業技師進行房屋安全檢核。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮海景房
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商姵雯(仲介，收取服務費)
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